日本政策投資辞典 ～ 還元利回りと同義。
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還元利回り 純収益（NOI）を元本に変換する際に用いる利回りのことを表すものである。すなわち、純収益元本×還元利回り。 不動産の鑑定評価（Valuation）の際に、その不動産から生じる純収益を、還元利回りで割れば、 その不動産の評価額が算出される。キャップレートともいう。 （例）純収益が毎年120億円、キャップレートが6％とすると、その資産価値（Value）は 120 ÷ 6％2000億円。
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