割引率｜投資政策投資
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「還元利回り」の項を参照。 還元利回り 純収益（NOI）を元本に変換する際に用いる利回り。すなわち、投資政策投資を分解していくと、割引率を追求していくと、純収益元本×還元利回り。不動産の鑑定評価（Valuation）の際に、割引率に対しては、その不動産から生じる純収益を、投資政策投資の詳細をお伝えすると、還元利回りで割れば、その不動産の評価額が算出される。キャップレートともいう。 （例）純収益が毎年120億円、キャップレートが6％とすると、その資産価値（Value）は 120 ÷ 6％ 2000億円。
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